Панельный дом: какие плюсы и минусы есть у построек разных лет

панельный дом

При покупке квартиры одним из немаловажных факторов выбора является материал из которого возведена постройка. Чаще всего на вторичном рынке жилья встречаются объявления о продаже жилья, построенного из панелей. Причем, неважно решили вы купить квартиру в Сосновоборске, Саратове или Москве. В любом из городов России и ближнего зарубежья, панельный дом будет иметь типичные плюсы и минусы. Но, весомость тех или иных недостатков все же напрямую зависит от года постройки.

Плюсы и минусы панельного дома

Все панельные дома имеют типичные достоинства и недостатки. К недостаткам относятся:

  1. Тонкие внешние стены (в отличие от кирпичных и блочных домов).
  2. Швы между плитами, которые нуждаются в хорошей герметизации.
  3. Невозможность перепланировки квартиры. Плиты представляют собой железобетонную конструкцию с ребрами жесткости внутри. Нарушать их целостность нельзя. В противном случае будет нарушена прочность всей конструкции сооружения.

Из достоинств жилья в панельных домах можно выделить:

  1. Доступную цену. Обычно квартиры в таких домах стоят дешевле, чем в сооружениях другого типа.
  2. Ровные полы и стены. В панельных квартирах легче проводить выравнивание и стяжку при проведении внутренней отделки.

Однако, не стоит спешить с выводами. Дело в том, что плюсы и минусы панельных домов напрямую зависят от периода, когда было возведено жилье.

Панельный дом 50-60-х годов

В 1950-1960-е годы были возведены самые первые панельные дома. Построены они по недостаточно хорошо отработанным технологиям. Да и задача, построить жилье на века, перед проектировщиками в те годы не стояла. Для страны было важно возвести в кратчайшие сроки больше квадратных метров жилой площади. Все эти факторы повлияли на качество сооружений.

панельный дом

В первых панельных домах практически отсутствует шумоизоляция, на кровле постоянно собирается конденсат, а холодные стены часто промерзают при низких температурах снаружи. Все эти минусы в большей степени вызваны толщиной панелей и плохой герметизаций швов. Первые панельные плиты для домов имели толщину всего 17 сантиметров. Позже их толщина увеличилась до 30 и более сантиметров. Также стали толще внутренние перегородки.

Во многих городах России сегодня осуществляется программа по сносу устаревших панельных пятиэтажек. Ведь они были рассчитаны приблизительно на 25 лет эксплуатации. Поэтому, если купить квартиру в такой постройке, то почти гарантированно вы получите холодное сырое жилье без надлежащей звукоизоляции.

Панельный дом 60-70-х

Панельные дома, построенные в 60-70-х очень схожи по форме и планировке с первыми пятиэтажками. Но они уже имеют ощутимые качественные улучшения. В них увеличена высота потолков, метраж кухни, появился лифт и мусоропровод. Улучшился также внешний вид, появились балконы и лоджии.

Но, несмотря на все плюсы и более толстые плиты панелей, у такого жилья осталось слабое место – это швы. Поэтому, если в доме не уделяется достаточное внимание этому моменту, то он может не сильно отличаться по комфорту от первых пятиэтажек. Если же швы хорошо утеплить, то жить в таких квартирах станет гораздо комфортней. Но, для этого потребуется воспользоваться услугами промышленных альпинистов, к которым не всегда считают нужным обращаться жилищные конторы.

Панельный дом 1980-х – 2000-х

Начиная с 80-х годов панельные дома стали строить с довольно удобной планировкой квартир. В них часто встречаются просторные кухни и прихожие, изолированные комнаты. Проблема холода и звукоизоляции в них также решена. Ведь технология возведения теперь предусматривает наличие дополнительного утеплителя наружных стен. Также увеличена до 22 сантиметров толщина внутренних перегородок, что существенно улучшило звукоизоляцию. Но, проблемой остались межпанельные швы, утепление которых со временем ветшает.

Жилые дома из панелей современной постройки

Новейшие серии домов, которые начали строит с 2010 года, уже почти ничего общего не имеют со своими предками начала 50-х. В строительство внедряются новые технологии, учитывающие все минусы предшествующих панельных строений. Они имеют современный внешний вид. Стыки между плитами хорошо загерметизированы и порой вообще не видны на фасаде.

панельный дом

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупать квартиру в панельном доме можно. Важно только обратить внимание на год постройки, а также на то, насколько хорошо утеплены стыки между панелями, добавлен ли дополнительный утеплительный слой на наружные стены. Ведь у обновленных панельных домов старых серий сведены к минимуму все характерные минусы постройки.

Оцените статью
Добавить комментарий